有消息称，南夏墅片区的商业综合体——中梁百悦荟即将在12月底正式开业。
◎中梁百悦荟实景图
近日，分析师实地探访，现场确认，商场将于12月25日正式开业！中梁百悦荟位于武进南夏墅腹地，新仪路与南塘路交汇处，与同期开发的住宅项目中梁·百悦城一路之隔。
2018年10月，中梁以2182元/㎡楼面价竞得南塘路北侧、桐庄河东侧地块，开发住宅中梁百悦城，和商业体中梁百悦荟。
根据规划，集中配建的商业地上建筑面积不低于3.5万方，开发商需永久自持2.8万方，而且商业用地内须建设一农贸市场及一公交首末站，并无偿移交给南夏墅街道。
如今，商业体已全部完工，并完成了约90%的招商工作。进驻商家预计包含幸福蓝海影院、格菲酒店、肯德基、中国珠宝、华为、大润发发到家超市等主力品牌，及众多餐饮、娱乐休闲品牌。
分析师现场实探，看到CoCo奶茶、中国珠宝、肯德基、大润发发到家超市等多家店铺正在装修。
而且，大多数店铺已经租出，正待商家进驻开张。分析师现场还遇见一些朋友前来咨询、探查店铺。
◎沿街商铺
据现场工作人员介绍，商场将于12月25日正式开张营业。作为南夏墅片区及周边的首个综合体项目，中梁百悦荟的投运，对于整个板块的价值提升、居民生活品质提升的重要意义，不言而喻。
◎中梁百悦荟航拍实景图
在实地探访时，我们也看到，商场北侧的邻里中心生态公园也在如火如荼建设中。部分绿植、廊道、草地等已经完工，整体的绿化、建筑还在施工中。
从航拍图来看，公园占地规模不小，未来将成为整个片区新的生态、休闲核心，与南侧的商业体一起，成为武高新南区真正的娱乐休闲核心。近两年，武高新板块发展迅速，楼市活跃，尤其是地铁1号线开通，促成了其与武进主城、常州其他区域紧密联系。中梁百悦荟的正式投运，无疑将进一步激活整个板块的人居价值，促进区域楼市价值的迅速蹿升。目前，商场周边的中梁百悦城、新城都荟、荣盛御府等新盘已经售罄，板块内还有南淳家园、南苑小区等成熟社区，人居氛围逐步成熟。新盘三盛·璞悦湾在售，待售新盘大唐中南·上悦城紧邻商业，目前售楼处已经正式对外开放。
今年6月底，大唐以6140元/㎡楼面价竞得高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块，刷新区域地价纪录，其后宣布与中南置地联合开发。相近的区位，楼面地价从2182元/㎡到6140元/㎡的跨越，尽管中梁地块有商业自持因素带来的楼面地价偏低，但武高新南夏墅板块的价值提升仍可见一斑。其中，中梁商业体及生态公园对于板块价值反映在土地层面的提升明显。大唐中南·上悦城规划12栋高层、小高层住宅，预计近期首开，首推1、7、8、11号楼，户型建面约81、92、107㎡，目前样板间已经对外开放。
商场3公里范围内，还有个纯新盘，即位于西太湖东岸的嘉宏雅居乐·湖光映月。这是嘉宏在西太湖板块的首个作品，其户型客厅多设计成大横厅格局，匹配大落地窗，采光、观景视野非常不错。中梁百悦荟投运后，也将丰富、提升该项目的人居生活价值，为未来业主提供更多生活便利。前几日，我们抛出一个观点：想要盘活一个板块，最好最快的方式，就是引进一所名校。实际上，引进大商业体，对于一个商业资源匮乏的板块，也有相同的价值提升作用。环顾常州，有商业体做支撑的楼盘，其人居便利度、项目增值保值都更有保证。譬如江南环球港、天宁吾悦广场等，对板块价值，尤其是周边房价的提升作用，已是不争的事实。2017年10月中旬，新城竞得紫云苑三期地块，宣布开建天宁吾悦广场。立时，板块热度、价值迅速提升。周边的楼盘，如金新御园、常发豪郡等楼盘价格也实现了30%以上的跨越。◎天宁吾悦广场实景图
常州首座A类吾悦广场的高端定位，赋予了天宁吾悦广场更高的价值，以之为中心的青龙板块南部片区，也终于成为常州楼市的重点区域。同时，商业+住宅的开发模式，近几年也在常州新兴板块，尤其是乡镇板块盛行。这其中，以嘉宏的MOOC STAR星光城系列最为典型。近三年来，嘉宏在奔牛、孟河、邹区、罗溪投建了4座星光城。
◎嘉宏MOOC STAR星光城效果图
从区位上来看，嘉宏投建的星光城，均位于乡镇镇中心，也是区域繁华之地，人居氛围浓厚，但品质型集中式商业的缺失是普遍现象。基于区域客群就近的品质化、体验式商业消费的旺盛需求，嘉宏积极在常州乡镇开发城市综合体。嘉宏MOOC STAR星光城涵盖精品住宅、购物中心、商业金街、酒店、超市、影院等丰富业态，瞬间成为各乡镇的真正中心，也在常州刮起了一股“星光城风”。对于常州这些乡镇而言，星光城的投运，除了提升了区域人居生活便利度，丰富区域居民商业消费体验，也直接带动了周边住宅物业价值的上升。当然，商业体的建造是一个方面，如何招募到匹配区域消费需求的品牌商家、如何吸引到更多客流从而实现成功运营，让商业体持续点亮区域价值，则是另外一个课题。
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